东莞的城市发展模式，一直在进化。
从各个产业园占山为王，到松山湖崛起，大产业、大园区的模式，把周边镇街团结在一起，改变了东莞的“散装”形态，并驱动经济腾飞。
东莞的城市发展，一直以制造业为重，但当城市到了转型升级的阶段，光有产业已经不够了。于是，“强心战略”应运而生，CBD、TOD等新型发展模式迅速渗透东莞。
| 东莞已规划了94个TOD项目，遍布绝大多数镇街
不难发现的是，在东莞的核心片区，往往采用CBD+TOD双核发展的模式。
CBD是现代中央金融商务区，是城市发展的高级模式；TOD以轨道去打破镇街壁垒，高效汇聚发展资源；他们的结合，相当于1+1>2，能为城市带来更强有力的心脏。
而如今，东莞把第一个CBD+TOD双核大城样本，放在了松山湖北。
东莞第一个CBD+TOD，为什么是松山湖北
尽管东莞已布局多个CBD和TOD，但彼此的发展次序，一定有先后之分；彼此的发展上限，也一定有高低之分。
松山湖北，不仅同时占有这双重优势，并且可以达到断层式领先。
更准确地说，松山湖北的崛起，是被东莞产业龙头松山湖所托举出的一片新高地，牢牢地抓住了东莞的根本。
东莞的根基始终是制造业，松山湖作为世界性的科创中心，在过去它是东莞制造业转型的核心，在未来它也将是东莞最关键的产业引擎。
而松山湖北，聚集了松山湖80%以上的高新产业，足够高端，足够成熟，有如一颗澎湃有力的心脏，为松山湖，也为东莞提供持续的产业原动力。
| 优质企业扎堆于松山湖北部
早在2017年，东莞市政府发布《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，明确提出要加快发展松山湖北部CBD区域。
按照规划，这里将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。
可以看出，松山湖北并不是一个单纯的CBD，而是CBD+TOD双核发展，更是松山湖第一个也是唯一的双核大城。
所以，相比东莞其他片区而言，松山湖北有着更夯实的地基，更高的发展能级，甚至兑现进度也是一马当先。目前，松山湖北已有37栋写字楼在建，联同万象汇、创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等，组成CBD完整的配套体系。预计今年下半年，松山湖万象汇即将开业，这将是华南地区目前最大的万象汇，也是东莞第一座万象系商业。（开业时间来源：《2022年市政府主要目标任务（含十件民生实事）分解表》约35万平的总建面，是深圳万象汇（约12万平）的3倍，包含万象汇、约240米写字楼、公寓和星级酒店，具备辐射整个华南板块的能力。呼之欲出的高端商业，将为板块汇集人气，增加发展活跃度，是CBD迈入成熟阶段的标志。
毫不夸张地说，松山湖北CBD的兑现，将比东莞CBD更快；毕竟，后者自2021年才进入集中建设阶段，华润万象城在下半年方才启动。
这是东莞第一个启动建设的TOD，2地铁+3城轨+5高速+4主干道的高密度路网，是松山湖面向全市乃至湾区的第一主枢纽。
目前，莞惠城轨已开通运营，串联起东莞东西向的主要镇区，松山湖北3站可达西平。东莞R3号线一期有望在今年下半年动工，松山湖北站还可以实现1站到松山湖站，换乘东莞R1线。另外，深圳13号线已在动工中，延长线预计2024年完工，以松山湖北站作为终点，届时这里将直达深圳湾口岸，一轨串联莞深港三城。看到这里，相信你已不难明白，为什么东莞第一个CBD+TOD，会是松山湖北。它既是一个集大成者，汇聚了东莞丰厚的产业红利和高规格配套，松山湖北的起点即是很多地方的顶点，并把发展动力拉到满档。它也是一个领路人，以更迅猛的发展速度，使这种CBD+TOD双核大城率先成型，为东莞创造前所未见的城市发展模式。那么，松山湖北CBD+TOD双核大城，将怎样驱动城市发展？松山湖北站TOD，通过发达而高速的交通路网，以更小的时间成本，把东莞、深圳乃至湾区的发展资源，汇合到松山湖北CBD内。| 轨道改变了城市的发展半径（图源：视觉中国，已授权）接着，在CBD这个高能量的场域，让人、产、城、生活集约化发展，迸发出巨大的化学反应，最终使经济产出指数式提升，同时又通过轨道把成果输送到更大的辐射圈内。高效集聚、高度复合、高能辐射，实现协同效应、发展效率更大化，这样的CBD+TOD双核大城，往往会成为一个城市、一个地区甚至国际性的发展中心。4轨交汇的日本六本木，是东京代表性的国际窗口，周边20公里范围，就聚集了约800万人口，相当于东莞80%的人口；近万亿美元GDP，相当于广州+深圳的GDP总量。(来源:每日经济新闻) 对标这些案例可知，松山湖北的发展上限，比我们所认知的要高得多，不仅是面向东莞，面向湾区，甚至更高。松山湖北，有着无比广阔的发展空间与梦幻的生活方式，但与此同时，松山湖的机遇，却十分稀有。松山湖北以产业发展为先，宅地供应本就稀少，历经多年开发后，如今可开发宅地已是寥寥无几。即使只看二手，也只有星城翠珑湾、保利红珊瑚、绿荷居、月荷居等极少量楼盘，房价早已破5万+。其中，楼龄最新的是星城翠珑湾和保利红珊瑚，前者建成于2015年，后者为2014年，距今已有7-8年楼龄。（来源：房天下）
7年的供应空缺，7年的人居停滞期，松山湖北正极度渴求着一座高品质的纯新盘，来补上市场缺口，来重启板块的人居品质发展。而保利·越秀·金茂松湖云禧，正为此而来，其一路直达松山湖北站和万象汇，是与松山湖北紧密融合的纯新盘。一张实景图便一目了然，一条松山湖大道，把项目与松山湖北CBD+TOD对接起来，周边是松山湖北部的成熟配套环绕，无缝接驳板块的现在与未来。这样的区位，让保利·越秀·金茂松湖云禧，从一开始，便站在了东莞的顶端。但这还不够，保利+越秀+金茂，三大央企/国企联手，呈现东莞首座保利旗下高端产品线“云”系作品，从全方位拔高松湖北的人居高度。品牌和产品体系，是刻在骨子里的基因，它决定了一个项目的品质上限，能拔到多高。正如保利“云”系，一直是保利在高端住宅的主力，如广州保利·云禧，定义了新一代云山豪宅，目前二手成交价已突破10万+/平，位居广州豪宅第一梯队。（数据来源：安居客、贝壳综合整理，需结合市场实际）。再如，保利·越秀·金茂松湖云禧的物业服务，为金茂物业，作为2021高端物业服务力企业TOP1，它将为业主创造豪宅级的服务体验。保利·越秀·金茂松湖云禧，容积率仅2.5，是东莞少有的低密度社区，同时又把人文艺术生活的理念，揉进社区每个角落。仅一座艺术生活馆，就有着超高颜值和独树一帜的设计，要成为东莞新的生活美学新坐标。户型上也做了升级，建面约95-140平户型将重新优化和分割，令每一寸空间都实现更高的利用率、人性化，来改善生活品质。显然，保利·越秀·金茂松湖云禧，已有足够的能力，与松山湖北一同腾飞，它的到来，将为松山湖北拉开一个更广阔的人居时代。而序幕的开启也近在眼前，2月26日，保利·越秀·金茂松湖云禧将开放营销中心，同时，户外滑雪季也将同步到来，不用离开东莞，也可以享受冰雪大运动！立即扫码，抢限量滑雪体验券，先到先得，一起来感受松山湖北的新发展、新生活，也感受时下流行的滑雪新体验吧。（东莞商房预证字第202200057号）
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